Een eigen huis betekent vrijheid en een plek om echt jezelf te zijn. Maar het kopen van een eerste huis is ook complex en vraagt om goede voorbereiding. Met deze tips en actuele inzichten voor kun je stap voor stap een slimme keuze maken en financiële verrassingen voorkomen.
Financiële check en hypotheekberekening
Voordat je huizen gaat bezichtigen, moet je weten wat je maximaal kunt lenen én comfortabel kunt betalen. De maximale hypotheek wordt door banken bepaald aan de hand van je bruto jaarinkomen, leeftijd, type dienstverband, eventuele schulden (zoals studieschuld of private lease), en het energielabel van de woning. Nieuw is dat energielabels steeds belangrijker worden; zo kan een woning met een hoog energielabel je leencapaciteit verhogen.
Naast de hypotheek moet je rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (1,5%), notariskosten, taxatie, en eventuele makelaarskosten. Dit kan snel 6 tot 10% bovenop de aankoopprijs zijn. Houd daarnaast een aanvullende financiële buffer beschikbaar voor onvoorziene onderhoudskosten.
De banken berekenen de maximale hypotheek meestal op basis van een rentevaste periode van 10 jaar met een annuïteitenhypotheek. Het rentepercentage beïnvloedt hoeveel je uiteindelijk kunt lenen, waarbij een langere rentevaste periode vaak een hogere lening oplevert.
Wil je weten wat jouw maximale hypotheek is? Bereken een hypotheek bij Univé, waarmee je snel een betrouwbare inschatting maakt. In een complexere situatie, zoals wanneer je zzp’er bent of diverse schulden hebt, is het verstandig een hypotheekadviseur te raadplegen.
Inventariseer je woonwensen
Begin met duidelijk maken wat je zoekt. Denk aan het aantal kamers, de locatie, de stijl van de woning en voorzieningen in de buurt zoals winkels, openbaar vervoer en werk. Vraag jezelf ook af wat je toekomstplannen zijn: wil je bijvoorbeeld een gezin beginnen, meer ruimte voor hobby’s of kun je over een paar jaar verhuizen? Dit bepaalt of je nu kiest voor een klein appartement of juist een groter huis dat meegroeit.
Grondige bezichtiging en bouwkundige keuring
Een huis kopen vraagt meer dan verliefd worden op de uitstraling. Controleer de bouwkundige staat zorgvuldig. Kijk naar de isolatie, fundering, dakbedekking, elektrische installatie en gevels. Schade of vochtschade kan later tot forse kosten leiden.
Een bouwkundige keuring door een expert is vaak zijn geld waard, vooral bij oudere huizen of wanneer je twijfels hebt. Zo voorkom je onaangename verrassingen na de koop. Laat ook andere professionals meekijken als je twijfelt over installaties of vergunningen.
Onderhandelen met kennis van zaken
Laat je niet onder druk zetten door concurrentie en bied niet zomaar de vraagprijs. Informeer bij de makelaar naar de marktsituatie en vergelijk recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen. Bied realistisch, gebaseerd op je budget en marktinformatie. Laat deze inzichten als inspiratie dienen bij het bepalen van jouw strategie.
Maak je bod aantrekkelijk door direct te laten zien dat je financiering goed geregeld is met een hypotheekverklaring. Dit versterkt je positie bij onderhandelingen.
Klaar voor de volgende stap?
Een huis kopen is voor de meesten een grote investering, die je niet over één nacht ijs moet doen. Zorg dat je goed geïnformeerd bent, reken serieus je financiële mogelijkheden door en houd rekening met toekomstplannen en extra kosten. Met deze tips sta je sterker en kun je met vertrouwen jouw stap naar het eerste huis maken.